Los aljibes y depósitos interiores de AFCH (Agua Fría de Consumo Humano) son una parte fundamental de muchas comunidades de propietarios, edificios, industrias, centros públicos y establecimientos. Aunque a menudo pasan desapercibidos, su estado de conservación, limpieza y desinfección influye directamente en la calidad del agua que llega a los usuarios.
Sin embargo, existe una confusión bastante habitual: pensar que la limpieza de un aljibe es simplemente una tarea de limpieza, fontanería o mantenimiento general. Y no lo es, no hacerlo bien puede poner en riesgo la salud de las personas.
Cuando hablamos de depósitos que almacenan agua de consumo humano, no basta con vaciar, limpiar y volver a llenar. La intervención debe realizarse siguiendo criterios técnico-sanitarios, utilizando productos biocidas autorizados por sanidad y contando con una empresa habilitada para este tipo de trabajos; inscrita en el ROESB (Registro oficial de establecimientos y servicios biocidas de Castilla-La Mancha)
En SIXSA Sanidad Ambiental realizamos la limpieza y desinfección de aljibes y depósitos de agua potable conforme a la normativa vigente, ofreciendo un servicio especializado, seguro y siguiendo protocolos autorizados por sanidad.
Un aljibe de agua potable no es un simple depósito
Un aljibe o depósito interior forma parte de la instalación de distribución de agua dentro del edificio. Su función es almacenar agua destinada al consumo humano, por lo que debe mantenerse en unas condiciones higiénico-sanitarias adecuadas.
Con el paso del tiempo, en estos depósitos pueden acumularse sedimentos, incrustaciones, restos orgánicos o suciedad. Si no se realiza un mantenimiento adecuado, el aljibe puede convertirse en un punto de riesgo para la calidad del agua.
Por eso, su limpieza y desinfección no debe tratarse como una tarea menor. Estamos hablando de instalaciones que pueden afectar a la salud de las personas que utilizan esa agua a diario.
No es una tarea opcional ni algo que deba dejarse pasar hasta que aparezca un problema: la comunidad es responsable de que estas instalaciones se mantengan correctamente.
Normativa actual: Real Decreto 3/2023
Durante años, la referencia principal en materia de calidad del agua de consumo humano fue el Real Decreto 140/2003. Sin embargo, esta normativa ha sido derogada y sustituida por el Real Decreto 3/2023, de 10 de enero, que establece los criterios técnico-sanitarios de la calidad del agua de consumo, su control y suministro.
Este nuevo marco normativo introduce una visión más actualizada y exigente, basada en la prevención, el control del riesgo y la protección de la salud humana frente a cualquier posible contaminación del agua de consumo. El propio BOE recoge que el objetivo del Real Decreto 3/2023 es garantizar que el agua sea totalmente salubre, protegiendo la salud de las personas.
Esto implica que las instalaciones interiores, incluidos depósitos y aljibes, deben mantenerse en condiciones que no comprometan la calidad del agua y con una periodicidad que, si bien es cierto no está explícitamente indicada en la ley, SIXSA Sanidad Ambiental recomienda realizarla aproximadamente una vez al año.
¿Puede limpiar un aljibe cualquier fontanero o empresa de limpieza/mantenimiento?
Esta es una de las preguntas más importantes.
Un fontanero puede realizar trabajos relacionados con tuberías, averías, bombas, llaves de paso o elementos hidráulicos. Pero la limpieza y desinfección de un aljibe de agua de consumo humano es una actuación de carácter sanitario, no solo técnico.
La diferencia es importante.
No se trata únicamente de acceder al depósito y retirar suciedad visible. El trabajo debe contemplar un procedimiento adecuado de limpieza, desincrustación, desinfección con productos biocidas autorizados, aclarado respetando los plazos de seguridad, control de productos utilizados y documentación del servicio realizado.
Además, cuando se emplean productos desinfectantes o biocidas, estos deben ser adecuados para superficies en contacto con agua de consumo humano y utilizados por personal cualificado. El Real Decreto 3/2023 incorpora el enfoque de control y gestión del riesgo dentro de la red de suministro y las instalaciones relacionadas con el agua de consumo.
Por eso, confiar este trabajo a una empresa no habilitada puede suponer un riesgo para la comunidad, tanto desde el punto de vista sanitario como documental.
La importancia de contratar una empresa habilitada
Contratar una empresa habilitada para la limpieza y desinfección de aljibes no es un simple trámite. Es una garantía.
A la hora de elegir una empresa hay que tener en cuenta que ésta debe estar inscrita en el ROESB (Registro oficial de establecimientos y servicios biocidas de Castilla-La Mancha)
Una empresa especializada en sanidad ambiental dispone de los conocimientos, productos, equipos y procedimientos necesarios para intervenir en instalaciones donde se almacena agua destinada al consumo humano.
Además, puede aportar documentación del servicio realizado, algo especialmente importante para comunidades de propietarios, administradores de fincas, empresas o edificios sujetos a inspecciones sanitarias.
En las comunidades de propietarios, el administrador de fincas tiene un papel importante a la hora de informar y asesorar sobre este tipo de mantenimientos. Aunque la responsabilidad final recae sobre la comunidad, contar con una empresa especializada ayuda a tomar decisiones con mayor seguridad y a disponer de la documentación adecuada en caso de inspección o revisión sanitaria.
Por tanto, elegir una empresa autorizada no solo protege la calidad del agua. También protege a la comunidad frente a posibles problemas legales, sanitarios o administrativos.
¿Qué debe incluir una limpieza y desinfección profesional de aljibes?
Aunque cada instalación puede requerir una intervención específica, un servicio profesional de limpieza y desinfección de aljibes debe contemplar varias fases:
En primer lugar, se realiza una revisión del estado general del depósito, valorando su accesibilidad, el estado de conservación, los elementos de cierre, las conducciones y las posibles acumulaciones de sedimentos.
Después, se procede al vaciado controlado del depósito, la retirada de residuos acumulados y la limpieza de superficies interiores. Esta fase es fundamental para eliminar restos físicos, incrustaciones y materia adherida.
A continuación, se aplica el tratamiento de desinfección, utilizando productos biocidas adaptados para este tipo de instalaciones. Finalmente, se realiza el aclarado, la puesta en servicio y la documentación del trabajo realizado.
Este procedimiento no debe improvisarse. Una mala desinfección, un producto inadecuado o un plazo de seguridad no cumplido pueden generar problemas graves en la salud de las personas.
Responsabilidad de comunidades de propietarios y administradores de fincas
En una comunidad de propietarios, la responsabilidad del mantenimiento de los depósitos y aljibes interiores corresponde a la propiedad. Es decir, no basta con que el agua llegue correctamente desde la red general: una vez dentro de la instalación interior del edificio, la comunidad debe garantizar que sus elementos no deterioran la calidad del agua.
Esto convierte a los administradores de fincas en una figura clave. Su papel no es ejecutar el trabajo, pero sí advertir, asesorar y recomendar a la comunidad que estas tareas se realicen correctamente y por empresas capacitadas.
El problema aparece cuando, por desconocimiento o por intentar reducir costes, se encarga la limpieza a una empresa que no está especializada en sanidad ambiental. En ese caso, la comunidad puede creer que ha cumplido con su obligación, cuando en realidad puede no disponer de las garantías necesarias.
Por eso, antes de contratar, conviene hacerse una pregunta sencilla:
¿La empresa que va a limpiar el aljibe está realmente habilitada para realizar trabajos de limpieza y desinfección en instalaciones de agua de consumo humano?
Si la respuesta no es clara, es mejor no asumir riesgos.
SIXSA: limpieza y desinfección de aljibes con garantía total
En SIXSA Sanidad Ambiental somos especialistas en trabajos de limpieza, desinfección y mantenimiento higiénico-sanitario.
Nuestro servicio de limpieza y desinfección de aljibes de agua potable está orientado a comunidades de propietarios, empresas, edificios públicos, industrias, viviendas unifamiliares y establecimientos que necesitan cumplir con la normativa vigente y garantizar un mantenimiento adecuado de sus instalaciones.
Trabajamos con procedimientos profesionales, productos adecuados y personal cualificado, aportando la tranquilidad de contar con una empresa especializada en sanidad ambiental.
Porque la limpieza y desinfección de un aljibe no debería valorarse solo por el precio del servicio, sino por la seguridad de que el trabajo se realiza correctamente, con garantías y conforme a la normativa actual.
¿Tu comunidad necesita limpiar o desinfectar un aljibe?
Si tu edificio cuenta con un depósito o aljibe de agua potable, es importante revisar su estado y realizar las tareas de limpieza y desinfección necesarias con una empresa autorizada.
En SIXSA te ayudamos a mantener tus instalaciones en condiciones adecuadas, reducir riesgos sanitarios y cumplir con las exigencias actuales en materia de agua de consumo humano.
Si necesitas revisar, limpiar o desinfectar un aljibe de agua potable, en SIXSA Sanidad Ambiental podemos ayudarte a realizar el servicio con garantías, procedimiento profesional y documentación adecuada.
Solicita información y te asesoraremos según las características de tu instalación.